Этажей меньше – квадратный метр дешевле

Утверждена концепция развития малоэтажного жилья в регионе

На заседании правительства Московской области 17 ноября рассмотрено 35 вопросов. По многим из них приняты документы финансового или административно-хозяйственного характера.
Но, пожалуй, одним из самых главных следует считать постановление «О Концепции развития малоэтажного жилищного строительства на территории Московской области». Цель этого документа — обеспечить постоянное наращивание объёмов строительства малоэтажного жилья как реальной возможности снижения стоимости квадратного метра. Концепция предусматривает также ускоренное вовлечение в оборот новых земельных участков, их обустройство инженерной инфраструктурой.
Как же обстоят дела в нашем регионе с малоэтажным строительством сегодня? Анализ показывает, что после 2000 года доля малоэтажной жилой застройки в общем объёме строительства составляет более 40 процентов. Однако по целому ряду причин эта цифра будет расти. В настоящее время в Московской области насчитывается более 400 коттеджных посёлков. В стадии строительства более 3 миллионов квадратных метров жилья коттеджного типа и более 800 тысяч квадратных метров — в посёлках таунхаусов.
По мнению разработчиков концепции, малоэтажное строительство — реальная возможность снизить финансовые затраты на квадратный метр жилья. Однако при его организации неизбежны проблемы. Они выделены в документе. В первую очередь это градостроительная проблема. Отсутствие документов территориального планирования муниципальных образований Московской области сдерживает своевременную подготовку земельных участков, пригодных для жилищного строительства. Ресурсная проблема состоит в том, что в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации участки для комплексного освоения в целях жилищного строительства предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта, по результатам аукциона по продаже права на её заключение. Аукцион же проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учёт. Следовательно, только такой участок может быть выставлен на торги. Нелегко будет выбрать и подрядную организацию для строительства домов «под ключ». По мнению специалистов Министерства строительного комплекса Московской области, наиболее эффективным является возведение малоэтажных домов организациями, которые выполняют законченный цикл строительно-монтажных работ. При этом сроки строительства могут быть сокращены на 30 – 40 процентов. По их расчётам, такая застройка может обеспечить снижение стоимости одного кв. м общей площади более чем на 20 процентов. Переход на более эффективные системы с широким шагом несущих конструкций и использование каркасных стеновых систем позволяют получить снижение себестоимости продукции примерно на 10 – 15 процентов. Обозначены в концепции социальная и финансовая проблемы. Это отсутствие развитой транспортной и социальной инфраструктуры и, конечно же, денег у органов местного самоуправления для землеустроительной подготовки территорий, предназначенных для строительства домов.
Приложением к концепции стал план территорий для малоэтажного строительства, который подготовлен по материалам схемы территориального планирования Московской области. По данным органов местного самоуправления, на территории нашего региона предполагается строительство малоэтажного жилья на земельных участках общей площадью 7623,56 га.

Вера Зелинская

По материалам газеты «Городской вестник».

Добавить комментарий