Нужно ли платить за балкон?

Сфера жилищно-коммунального хозяйства сложна и обширна, а Вопросы, возникающие в этой области, порой трудны для понимания рядового жителя. Кто бы просветил простым доступным языком? Министерство жилищно-коммунального хозяйства правительства Московской области в этом году выпустило брошюру «Жилищно-коммунальное хозяйство: нормы, услуги, тарифы». Думается, что комментарии по некоторым положениям законодательства были бы интересны широкому кругу читателей.

Вопрос: Входят ли балкон и лоджия в отапливаемую площадь? А ванная комната и туалет?
Ответ: В статье 15 Жилищного кодекса РФ сказано о том, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы всех его частей. Сюда входят и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Ни балконы, ни лоджии, веранды и террасы в этот список не входят.
На основании правил предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307) размер платы за отопление берется за общую площадь жилого помещения и, следовательно, за отопление на кухне, в ванной комнате и туалете придется платить.

Вопрос: Существует закон, согласно которому при наличии задолженности свыше шести месяцев могут принудительно выселить из жилья?
Ответ: Да, статья 90 ЖК РФ. Закон действителен в отношении жильцов и членов их семей, проживающих в квартире по договору социального найма. Они могут быть выселены на основании решения суда с предоставлением другого жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
>> Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах выселение практически не угрожает. В статье 446 ГПК РФ «Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам» говорится о том, что если жилое помещение является для гражданина-должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, то исполнительное производство в отношении него не распространяется. Исключение составляет жилье, приобретаемое по ипотеке.
>> Как нам сообщили в городском отделе Федеральной службы судебных приставов, в нашем городе не было зарегистрировано ни одного случая выселения из муниципальной квартиры. Кстати говоря, если житель не погашает долг в срок по уважительной причине, он может обратиться к судебным приставам и написать заявление с просьбой об отложении исполнительного производства. Если причины несвоевременной неуплаты по долгу сочтут вескими и уважительными, оно может быть отложено сроком не более десяти дней.

Вопрос: Почему жители первого этажа должны оплачивать лифт, если этой услугой не пользуются?
Ответ: На это счет есть постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491. Его название довольно длинное: «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами». В состав общего имущества входят: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и оборудование. Собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности.

Вопрос: Имеет ли право собствен¬ник жилья в многоквартирном доме, где создано ТСЖ, отказаться оплачивать вывоз мусора, если он не проживает в квартире?
Ответ: Отказаться не имеет права. На основании приведенного выше постановления Правительства РФ №491, плата за сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов входит в состав платы за содержание общего имущества многоквартирного дома. Это общее правило для всех форм управления домами. Только в ТСЖ размер обязательных платежей членов ТСЖ определяется органом управления в соответствии с уставом Товарищества. Это правило прописано в п.8 ст.156 ЖК РФ.
Размер платы может быть скорректирован, если услуги оказаны ненадлежащего качества.

По материалам газеты «Городской вестник».

Добавить комментарий